【宅男財經(jīng)｜專家面對面】國務院新聞辦公室5月7日舉行新聞發(fā)布會，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局、中國證券監(jiān)督管理委員會負責人介紹“一攬子金融政策支持穩(wěn)市場穩(wěn)預期”有關情況。中國人民銀行行長潘功勝宣布：降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步調(diào)整。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進對中新經(jīng)緯宅男財經(jīng)表示，三部門新聞發(fā)布會上針對房地產(chǎn)領域提出了諸多表述，這對于當下房地產(chǎn)市場的行情，以及持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定態(tài)勢而言，無疑將發(fā)揮積極作用。

　　“降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步調(diào)整——這個政策也是目前市場上關注較高的政策。”嚴躍進說。

　　嚴躍進表示，降低公積金貸款利率這一方向，在今年各種會議上已多次被強調(diào)。此次降息舉措，完全符合市場預期，能夠更為充分地發(fā)揮公積金在支持住房消費、保障民生福祉等方面的關鍵作用。同時，此舉也有助于進一步優(yōu)化公積金貸款利率與商業(yè)貸款利率之間的利差問題，使公積金更好地發(fā)揮其功能。

　　嚴躍進稱，以100萬元貸款本金、30年期等額本息還款方式的公積金貸款為例，政策實施前，月供為4136元；政策落地后，月供降至4003元，相當于每月月供減少133元。總還款金額(本金+利息)從原先的149萬元降低至現(xiàn)在的144萬元，直接為購房者節(jié)省了5萬元的貸款成本。

　　此外，還有一個備受購房者關心的問題，對于過去已經(jīng)辦理公積金貸款的購房者，其貸款利率是否也會隨之下降？嚴躍進認為，雖然此次政策并未直接提及存量公積金貸款利率的調(diào)整事宜，但回顧過往政策操作慣例，通常新購房者的公積金貸款利率會率先下調(diào)，隨后存量公積金貸款利率也會跟進調(diào)整，總體來講，會實實在在為購房者降低貸款成本。

　　(文中觀點僅供參考，不構成投資建議，投資有風險，入市需謹慎。)

　　(責任編輯 董湘依 制作 鄭錚 宅男財經(jīng)出品)